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马鞍山市采山丹薹草石风景名胜区休闲娱乐园开发项目招商

马鞍山市采石风景名胜区休闲娱乐园开发项目招商

采石风景名胜区是以采石矶为主体，以长江为纽带，以诗人李白活动贯穿其中的国家级重点风景名胜区。它因山水风光，绝壁矶石而名闻天下，采石矶被列为长江三矶之首，自1935年设置公园至今，采石风景名胜区的旅游事业已形成了一定的规模与相对稳定的格局。围绕景区内的重点景观如太白楼、林艺馆、三台阁、沿江栈道、三元洞、广济寺等形成了具有一定辐射力的核心景点，中外游客日益增多。每年九九重阳节举办的中国国际吟诗节，有力地打开了景区在国内乃至国际上的旅游市场，成为马鞍山市对外的重要窗口。

二、项目背景

随着旅游业的飞速发展，普通市民休闲时间的去处成为热点，采石风景名胜区以其地处近郊的优势及她自身纯朴、旖旎、富有特色的人文景观和自然景观而具有极大的竞汽车座椅改变弹簧的性能指标主要包括改变刚度和疲劳寿命两方面争力。

采石风景名胜区的北部区域，是一处尚未开发的风景旅游用地，它东临锁溪河，西北拥抱翠螺山，占地面积约125620平方米，这里依山傍水、闲地充分、野趣有足，可以尽情发挥，有着发展休闲游乐项目的潜在优势。因此充分开发利用现有资源，丰富旅游项目的内涵，导入别具特色而因地制宜的郊游、攀岩、速降、游娱、野营、垂钓等远离喧嚣、涉足山野的现代休闲方式，将大大满足都市人回归自然的梦想。

三、项目内容

1、农趣休闲区

农趣休闲区寓意在大都市中，营造一个具有浓郁乡土气息的环境，让游人在体验到农家生活乐趣的同时，深切感受到回归大自然的舒畅和愉悦。建设在农趣休闲区内的竞芳圃以小巧、精致、幽深、宁静的园林风格为特色，是集中展示各种花木、盆景的场所。竞芳圃不仅是花木观赏园，而且也是花卉知识的普及园地，融观赏与知识于一体，特别是其中的一些名贵珍稀花木，还将吸引人们慕名专访，成为吸纳游客的重要景点。

以杉树林为分隔带，在休闲区内依山傍水建造各式“师法自然”的农家小木屋或吊脚小竹楼，设置以餐饮、烧烤、购物等配套服务，在领略大自然给你的美景之外，再享受一下美味的烧烤野餐，在蔚蓝的天空下，微微的清风里食物变得别有一番风味。

充分利用区内水系，随意点缀些许或高或低或倚或侧或断或续的石矶、石坎。临水坡岸栽植宿根花卉和水生，湿生植物，野趣盎然。用带皮杉木坯料筑就的小桥，造毛枝蕨属型，构架各异，跨水而立，即是景又是路。水系中养殖着锦鲤、金鲫和各色的宗鹅和水鸭，供游人喂饲和观赏。

在农趣休闲区中游人或垂钓、或休憩、或到山边小屋中烧烤、购物、或漫步于山边水旁，闻着青草野花，远离都市喧嚣，尽情享受田园的宁静。

2、娱乐园区

娱乐园区以游乐项目为主题，集游乐场的活泼、欢快和风景区的安闲、自然于一体，引进诸如定向运动、双人休闲单车、青虫过山车等游乐项目，使之成为一处高品位的游乐天堂。

⑴水上娱乐

采石风景区四面环水，一条2200余米的S形水道锁溪河围绕景区东、南、北三面，与园区内优美的自然景观、园区外繁华的百年老镇相互辉映，充分利用这里的水资源优势，开辟水上游览项目，沿锁溪河岸线设置休闲绿地和阶级形磴道，游人可以拾级而下戏水或乘坐游船，体会两岸悠然恬静的自然风光和“船从家门过”的水乡情趣。利用该地区水塘密布的自然条件，布设水上飞车、水上滑梯、水战魔球等水上游乐项目，既是夏季消暑纳凉的最佳去处，又是锻炼体魄的极好场所。

⑵定向运动

定向运动是一种充分了解大自然、享受大自然的休闲运动。由于活动地点取之于天然，且整个4、输出结果行程中要完全靠自己寻找点标，利用智力合理地安排自己的体力才可能尽量地缩短时间，所以说，定向运动又是一项非常健康的智慧型体育项目，是智力与体力并重的运动，吸引了男女老少，各个阶层，各个年龄阶段人们的广泛参与。采石风景名胜区占地面积0.87平方公里，场地开阔、植被丰富，山间小道蜿蜒曲折、四通八达，是开展定向活动的理想区域。

⑶双人休闲单车

双人或三人单车是一个非常浪漫的休闲概念，在国外已经流行了很久，国内也正在兴起。春意盎然、阳光明媚的假日里，情侣相伴或一家三口骑着休闲单车驰聘在采石风景区优美的风景中，草坡花径、梳林鸟鸣，心往一处想，劲往一处使，相互协作，相互配合，齐心协力，享受这浓情蜜意的一刻，在温馨愉悦的气氛中传递着彼此的爱恋与默契，分享着彼此的快乐与感受，在运动中增进相互的感情，应该是一件很惬意的事情。这项运动不仅无污染更贴近自然，而且使旅游者锻炼了身体，体验了沿途的乐趣以及与他人合作付出劳动的快乐。

⑷少儿娱乐

设置少儿喜闻乐见的青虫过山车、童话火车，以及使人尽享飞天旋转之乐的爱情快车等一批惊而不险、旋而不惧的大型游乐项目，满足不同年龄层次游客的需求，增加项目的丰富程度，提高游客的兴趣度。

3、惊险运动区

这是一处大型的现代的以运动为主的综润滑油抗磨性能测定法（4球机法）；合性主题娱乐区，以都市时尚为契机，以“惊险与刺激”为主题，以攀岩、蹦极、高空速降等活动为载体，以娱乐健身为市场突破口。对于渴望寻求惊险、刺激的新潮一组来说，这里将充分满足他们的梦想，亲身体验挑战极限、超越自我的乐趣。

⑴“长江第一跳”

蹦极作为一种挑战极限，战胜自我的运动，集勇敢趣味、刺激于一身，是一项能极大锻炼人的自信心，安全可靠的体育游乐项目。蹦极跳台选址在栈道出口蜗牛尾处，此处悬崖正适合建造跳台，并且周围环境绝好，脚下是奔腾而去的长江支流，眼前是对岸江心洲一览无余的田园风光。

采石风景区内翠螺山拔地挺立、突兀江流，新景点古栈道出口蜗牛尾处，石壁如削，有着开发攀岩运动优越的自然条件。攀岩又被誉为”岩壁上的芭蕾”。作为一种时尚的休闲运动，它拥有广阔的市场前景，参与群体也正在不断发展之中。尤其是在景区这样天然的地理条件下，更能体现攀岩运动的精髓，你会在与岩石的抗衡中学会坚强，在与大自然的拥抱中学会宽容。

⑶高空滑索

高空滑索又称速降，这一新兴项目，是一种挑战极限、挑战自我的滑翔运动，适合每一个健康、具有胆量和勇气的人士。自蜗牛尾至下圩农趣休闲区，利用绳索由顶端下降，百米的滑程在数秒中完成。参与者可自己掌握下降的速度、落点，以到达地面，双重保险设备，在有惊无险中体会飞翔的感觉。

四、投资估算 （单位：万元）

1、农趣休闲区 80

2、娱乐园区 210

⑴定向运动 30

⑵双人自行车 10

⑶水上游览区 100

⑷青虫过山车 10

⑸童话火车 30

⑹爱情快车 30

3、惊险运动区 130

⑴攀岩 30

⑵蹦极 50

⑶高空速降 50

4、基础配套设施 80

总 计： 500

五、效益评价

随着人们闲暇时间的增加，经济的快速增长，市民可自由支配的时间和木质藤本收入越来越多，加之工作压力大、节奏快，周末去休闲度假以消除一周工作带来的疲劳，正成为新的消费热点，庞大的城市人口是采石风景区潜在的丰富客源，且景区区位交通条件优越，又有着“南京后花园”的美称，外地客源市场亦十分看好。以上所列项目均属于投资不大，受游客欢迎，综合经济效益良好的短、平、快项目，正满足了人们的旅游欲望和心理，将会吸引更多的人来此游玩，促进采石风景名胜区整体经济效益的增长。

采石风景区年接待游人量约30万人次，最高峰可达5000人次/日。按照总游客量50%的保守比例，如果游客参加游乐项目中的任意二项，票价按30元/人的最低标准计算，则项目年运营收入为：30×50%×30=450万元，扣除设备折旧、维修、管理及行政支出以及票价中所含的人身保险费等运营成本，扣除各项税金等，项目净利润按60%计约为270万元，投资回收期为二十个月。

六、建设工期

本方案所列项目不在同一地点施工作业，所以它们既有单独周期，又可以交叉进行，项目报批、方案设计、论证、施工图设计等前期工作1个月。

1、农趣休闲区 3个月

2、娱乐园区

⑴水上娱乐 2个月

3、惊险运动区

⑴蹦极 3个月

⑵攀岩 3个月

⑶高空速降 2个月

七、合作方式

鸡公木蓝

马鞍山市是一个交通便利，环境优美，有着良好投资环境的新兴城市，2000年获得国家优秀旅游城市称号。随着旅游事业的发展，在采石风景区这样的名牌景区投资，回收期短，回报率高。景区根据省市有关低门槛政策，为投资方提供必要的方便，将会在最大程度上保障投资主体的利益。景区为项目投入土地资源，提供必要技术资料，可以采取独资、合资、合作、参股等方式进行建设、组织经营管理。

企业名称：马鞍山市采石风景名胜区管理处

联系地址：唐贤街1号

邮 编：243041

法人代表：费敦飞

联 系 人：敬奎

联系：

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